目前，三四線城市的爛尾樓越來(lái)越多，爛尾樓工程改建也越來(lái)越多。爛尾樓在進(jìn)行續(xù)改建之前是需要進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定的，對(duì)檢測(cè)不合格的需要進(jìn)行加固或重建。
 

　　1、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、收集原有設(shè)計(jì)資料

　　原有工程基礎(chǔ)資料主要由前期報(bào)建和審批資料（也稱程序性資料）、設(shè)計(jì)資料、施工圖資料三大部分組成。前期報(bào)建和審批資料主要包括項(xiàng)目立項(xiàng)批文、建設(shè)規(guī)劃許可證、消防審查意見(jiàn)書、人防審查意見(jiàn)書等;設(shè)計(jì)資料主要包括各專業(yè)施工圖和計(jì)算書；特別是設(shè)計(jì)變更記錄等；施工資料主要包括各分項(xiàng)工程的施工記錄、驗(yàn)收記錄,特別是施工質(zhì)量的處理記錄和相關(guān)資料等。

　　2、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和鑒定

　　爛尾樓工程續(xù)擴(kuò)建前進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢測(cè)的項(xiàng)目主要有混凝土強(qiáng)度、內(nèi)部缺陷、構(gòu)件尺寸偏差、鋼筋的強(qiáng)度及配置和外觀質(zhì)量等,必要時(shí)可進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)結(jié)構(gòu)荷載試驗(yàn)。鑒定是根據(jù)檢測(cè)的結(jié)果,借助必要的結(jié)構(gòu)計(jì)算和分析,對(duì)爛尾樓工程結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性和抗震能力評(píng)定,即安全性鑒定和抗震鑒定。

　　3、建筑結(jié)構(gòu)計(jì)算和分析

　　根據(jù)檢測(cè)鑒定報(bào)告和爛尾樓工程的續(xù)改建建筑方案,結(jié)構(gòu)工程師應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算和分析。計(jì)算和分析時(shí),要采用與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)的計(jì)算分析程序。

　　4、加固設(shè)計(jì)

　　根據(jù)結(jié)構(gòu)計(jì)算和分析結(jié)果,對(duì)需要加固的結(jié)構(gòu)確定加固設(shè)計(jì)方案。常用的加固方法有增大截面加固法、置換混凝土加固法、外加預(yù)應(yīng)力加固法、外粘型鋼加固法、粘貼纖維復(fù)合材料加固法、粘貼鋼板加固法、增設(shè)支點(diǎn)加固法。

　　一般來(lái)說(shuō),爛尾樓不同程度存在新舊結(jié)構(gòu)施工縫部位鋼筋銹蝕、原有結(jié)構(gòu)局部構(gòu)件混凝土剝落、墻體和樓板裂縫等問(wèn)題。針對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行計(jì)算、分析、尋找原因,對(duì)銹蝕的鋼筋嚴(yán)格除銹,對(duì)因非結(jié)構(gòu)強(qiáng)度和剛度原因所致的混凝土剝落、墻體和樓板裂縫進(jìn)行恢復(fù)性修復(fù)。

　　5、后續(xù)設(shè)計(jì)使用年限及荷載鑒定

　　爛尾樓工程在續(xù)改建時(shí),抗震設(shè)計(jì)仍遵守#三水 準(zhǔn)∃的設(shè)防目標(biāo)。結(jié)構(gòu)續(xù)改建的#后續(xù)設(shè)計(jì)使用年限∃指續(xù)改建后的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件加固后無(wú)需重新進(jìn)行檢測(cè)、鑒定，不需進(jìn)行大修即可按其預(yù)定目的使用的年限?；诎唇o定的期間內(nèi)具有相同安全概率保證的要求，確定爛尾樓工程的后續(xù)設(shè)計(jì)使用年限。后續(xù)設(shè)計(jì)使用年限是改造工程選定的、不需要大修的使用年限,決定各種荷載的取值。對(duì)于各種可變荷載(樓面活荷載等)和地震作用,不同的使用年限可有不同的取值。
 

　　以上是房屋檢測(cè)工程師總結(jié)的有關(guān)爛尾樓工程續(xù)改建的房屋檢測(cè)與鑒定的內(nèi)容，爛尾樓工程續(xù)改建時(shí),應(yīng)按工作程序進(jìn)行,即進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、收集原有設(shè)計(jì)資料、檢測(cè)和鑒定、結(jié)構(gòu)復(fù)核計(jì)算和分析等。